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"Achetez de la terre, on n’en fabrique plus."~ Mark Twain
Soyons francs. Combien de nous peuvent acheter une propriété commerciale ou industrielle? Pas beaucoup. Et maintenant, combien peuvent en acheter une à l’autre bout du monde? Encore moins.
De nos jours, la quête de rendement est très forte. Dans ce qui s’apparente à un contexte perpétuel de faibles taux d’intérêt, de plus en plus d’investisseurs reconnaissent les avantages d’investir dans l’immobilier commercial. Cette quête incessante de rendement a entraîné une augmentation du nombre de solutions de placement créées pour permettre aux investisseurs de tirer profit des « actifs réels » et d’obtenir ainsi leur part du gâteau.
Au-delà des frontières
Depuis un certain temps, les investisseurs institutionnels sont à la recherche de rendement et d’autres avantages potentiels (protection contre l’inflation, diversification, plus-value du capital) au moyen de placements dans le marché immobilier canadien. Cependant, l’immobilier mondial peut jouer un rôle encore plus important en offrant aux investisseurs canadiens en immobilier un plus large éventail d’occasions. ainsi que des avantages sur le plan de la diversification.
Un placement dans l’immobilier mondial permet aux investisseurs d’accéder à beaucoup plus d’options qu’un placement limité à l’immobilier canadien. Ce premier type de placement donne en effet accès à des actifs du monde entier qui sont assortis d’évaluations et de taux de revenu attrayants. De plus, cette approche diversifiée des placements dans l’immobilier devrait contribuer à réduire le risque du portefeuille, à améliorer les rendements ajustés au risque et à procurer un revenu durable à long terme.
Hausse des revenus
En moyenne, le revenu est la principale composante du rendement global en immobilier (l’autre composante étant la plus-value du capital). En étant exposés à différents marchés, les investisseurs ont accès à un plus large éventail d’occasions. Ceci permet aux gestionnaires de placements d’améliorer le rendement global d’un portefeuille immobilier et d’accroître l’exposition aux marchés dont la croissance est plus rapide, tout en réduisant l’exposition aux marchés dont la croissance est plus lente.
Ils peuvent aussi tirer profit des différences géographiques en augmentant l’exposition aux régions qui présentent les profils risque-rendement les plus intéressants. De cette façon, les investisseurs peuvent tirer de leur portefeuille des flux de revenus durables à long terme.
Obtenir sa part du gâteau
Pour aider les investisseurs en quête d’un revenu régulier et d’une plus-value du capital à accéder au marché mondial de l’immobilier commercial, GPTD a récemment lancé le FNB à gestion active d’actions immobilières mondiales TD.. De plus, les investisseurs institutionnels peuvent accéder à ce marché grâce aux différents fonds alternatifs Greystone TD, dont le Fonds immobilier mondial Greystone TD, s.e.c.; lancé récemment.
