Conseils pour vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite

Conseils pour vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite

Vous cherchez des façons de rembourser votre prêt hypothécaire plus vite? C’est formidable. Même les petites mesures prises au fil du temps peuvent grandement vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite.

Chaque versement hypothécaire est composé de deux parties : le capital et les intérêts. Le capital est le solde du montant que vous avez initialement emprunté, alors que le taux d’intérêt représente le montant que vous versez tant que le capital n’est pas remboursé. Vous cherchez peut-être à rembourser autant que possible le capital pour réduire les intérêts que vous paierez pendant la durée de votre prêt hypothécaire.

Nous vous expliquerons comment vous pourrez commencer à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite.

Pendant la durée de votre prêt hypothécaire, vous aurez l’occasion d’apporter des modifications qui vous aideront à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite. Vous pouvez apporter certains changements à n’importe quel moment pendant la durée de votre prêt, alors que d’autres se font uniquement au renouvellement.

N’oubliez pas qu’il est important de comprendre les modalités de votre convention de prêt hypothécaire avant de modifier vos versements. Certains privilèges de remboursement anticipé peuvent être associés à votre prêt hypothécaire. À la TD, nous vous aidons à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite grâce à des options de versements hypothécaires souples.

Profitez des options de versements hypothécaires souples de la TD en tout temps pendant la durée de votre prêt.

Accélérez vos versements.

De quoi s’agit-il? Si vous effectuez actuellement des versements hypothécaires mensuels, vous êtes peut-être en mesure de passer à un calendrier de remboursement accéléré. Par exemple, vous pouvez effectuer des versements mensuels, bimensuels, à la quinzaine ou hebdomadaires, ce qui peut, au fil du temps, vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite et à épargner des milliers de dollars en intérêts.

Utilisez notre calculateur pratique pour connaître le montant des intérêts versés avec un calendrier de remboursement plus fréquent, ainsi que les économies réalisées au cours de votre période d’amortissement.

Comment procéder : Vous pouvez apporter ce changement en tout temps en vous adressant à un conseiller hypothécaire par téléphone ou en prenant rendez-vous en succursale.

Faites un versement forfaitaire.

De quoi s’agit-il? Vous avez par exemple une somme d’argent supplémentaire, comme un remboursement d’impôt, un héritage ou une prime au travail, et vous souhaitez l’utiliser pour rembourser votre prêt hypothécaire. Vous devez prendre certains éléments en considération avant d’effectuer un versement forfaitaire.

Un versement forfaitaire est un paiement unique que vous pouvez affecter au remboursement de votre prêt hypothécaire, en plus de vos versements réguliers. À la TD, un prêt hypothécaire fermé vous permet de rembourser chaque année jusqu’à 15 % du montant initialement emprunté, et ce, sans frais de remboursement anticipé. Par exemple, si le montant initial de votre prêt hypothécaire s’élève à 400 000 $, vous pouvez effectuer un versement forfaitaire pouvant atteindre jusqu’à 60 000 $ par an.

Conseil : Vous pouvez effectuer un versement forfaitaire de 15 % en une seule fois ou au fil d’une année civile. Discutez avec un conseiller hypothécaire pour en savoir plus.

Lorsqu’un prêt hypothécaire est assorti d’une option de remboursement anticipé, vous pouvez effectuer autant de versements forfaitaires que vous le souhaitez chaque année (sans frais de remboursement anticipé) pour réduire votre capital et rembourser votre prêt hypothécaire plus vite.

Comment procéder : Vous pouvez faire des versements forfaitaires en ouvrant une session dans les services bancaires par Internet BanqueNet ou en vous rendant en succursale.

Augmentez le montant de votre versement régulier.

De quoi s’agit-il? Vous versez actuellement un montant fixe et régulier pour rembourser votre prêt hypothécaire. Que se passe-t-il si vous augmentez le montant de ces versements? Même un petit changement peut grandement vous aider à rembourser plus rapidement votre capital.

Avec la TD, vous pouvez augmenter le montant de vos versements aussi souvent que vous le souhaitez, tant que le total de toutes ces augmentations ne dépasse pas 100 % de votre versement initial de capital et d’intérêts. Cela représente le double de votre versement ordinaire. Par exemple, si votre convention de prêt hypothécaire initiale indique un paiement mensuel de 1 000 $, vous pouvez verser jusqu’à 2 000 $ par mois pendant la durée de votre prêt hypothécaire.

Si vous recevez une augmentation salariale, vous pouvez décider de mettre de côté une partie de la somme et de l’affecter au remboursement de votre prêt hypothécaire.

Comment procéder : Vous pouvez augmenter le montant de vos versements hypothécaires en ouvrant une session dans les services bancaires par Internet BanqueNet ou en vous adressant à un conseiller hypothécaire TD.


Comment rembourser votre prêt hypothécaire plus vite lors d’un renouvellement :

Si votre prêt hypothécaire arrive bientôt à échéance (fin de la durée du prêt dans les 120 jours), vous pouvez le renouveler sans payer de frais de renouvellement anticipé. Ainsi, les derniers mois de la durée de votre prêt hypothécaire sont un moment idéal pour modifier vos versements et rembourser votre capital plus rapidement. Voici quelques suggestions :

Profitez de taux d’intérêt plus bas :

Si vous renouvelez votre prêt avec un taux d’intérêt plus bas, songez à conserver les mêmes montants de versement que vous aviez avant le renouvellement au lieu de payer moins chaque mois. C’est comme si vous augmentiez le montant de vos versements. Vous affecterez un montant plus élevé à votre capital tous les mois et rembourserez votre solde de prêt hypothécaire plus vite.

Réduisez votre période d’amortissement :

Vous pouvez aussi utiliser le moment du renouvellement pour réduire votre période d’amortissement sans payer de frais de remboursement anticipé. N’oubliez pas, votre période d’amortissement correspond à la durée nécessaire pour rembourser entièrement votre prêt hypothécaire avec les mêmes taux d’intérêt et montants de versement. Plus la période d’amortissement est courte, plus vous rembourserez votre prêt hypothécaire rapidement.

Gardez à l’esprit qu’une période d’amortissement plus courte est souvent synonyme d’un montant de versement régulier plus élevé. Par exemple, si vous avez un prêt hypothécaire de 500 000 $ et que votre taux d’intérêt est de 2,14 %, le montant de votre versement changerait en fonction de la durée de votre période d’amortissement :


Période d’amortissement
Montant des versements mensuels
25 ans
2 151,71 $
20 ans
2 560,44 $
15 ans
3 247,68 $

Comme vous le voyez, lorsque la période d’amortissement diminue, le montant des versements mensuels augmente. Si vous souhaitez modifier la période d’amortissement de votre prêt hypothécaire, adressez-vous à un conseiller hypothécaire TD. Prenez rendez-vous en succursale pour commencer.

À la TD, nous voulons vous offrir la possibilité de rembourser votre prêt hypothécaire plus vite. Un conseiller hypothécaire peut vous expliquer comment profiter de nos options de versements hypothécaires souples et vous aider à trouver des façons d’atteindre vos objectifs financiers.



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