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Prêt-relais

En bref – Vous achetez une nouvelle propriété avant de vendre la vôtre?

Le préfinancement peut aider à couvrir la période de transition.

Le préfinancement est un prêt à court terme qui vous permet d’assumer les prêts hypothécaires de deux propriétés pendant une période déterminée.

  • Écart temporaire : Le préfinancement peut aider à couvrir la période qui s’écoule entre la conclusion de la vente de la propriété actuelle et la conclusion de l’achat d’une nouvelle propriété. 
  • Valeur nette de la propriété : Le préfinancement utilise la valeur nette de la propriété actuelle pour aider à couvrir les coûts de la nouvelle propriété, comme la mise de fonds.
  • Durée du prêt : Le préfinancement permet habituellement à un acheteur d’assumer les prêts hypothécaires sur deux propriétés pendant une période maximale de 90 jours.
  • Approbations requises : Les acheteurs ont besoin des contrats de vente et d’achat et de l’approbation pour un prêt hypothécaire TD Canada Trust ou une ligne CréditFlex Valeur domiciliaire TD.

À retenir : Le préfinancement peut aider les acheteurs à gérer la synchronisation des dates de clôture, mais le prêt est assorti de coûts et d’exigences d’approbation qu’il faut d’abord examiner.

Quand vous achetez une nouvelle maison et vendez votre propriété actuelle, il peut être difficile de tout faire coïncider. Vous pourriez par exemple trouver la maison de vos rêves avant de conclure la vente de votre maison actuelle. Que faire dans une telle situation? C’est là qu’intervient le financement relais. Découvrez comment fonctionne le prêt-relais et dans quelles circonstances il pourrait vous convenir.

Qu’est-ce qu’un prêt-relais?

Le prêt-relais fait la jonction entre la vente de votre maison et l’achat de la nouvelle : vous avez un prêt hypothécaire pour les deux propriétés pour une durée donnée, habituellement un maximum de 90 jours.

Comment fonctionne le prêt-relais? Il s’agit d’un prêt à court terme qui utilise la valeur nette de votre maison actuelle pour couvrir les coûts de la nouvelle maison (p. ex. mise de fonds). Vous ne risquez donc pas de perdre la maison de vos rêves en attendant la vente de votre maison actuelle.

Avantages et inconvénients du prêt-relais

Comme pour n’importe quelle décision financière, il y a des avantages et des inconvénients au prêt-relais. Il peut être avisé de parler de votre situation particulière à un conseiller hypothécaire. Entre-temps, voici quelques renseignements utiles à connaître :

  • Avantages du prêt-relais

    • Souplesse financière. Servez-vous de la valeur nette de votre maison actuelle pour acquérir celle de vos rêves avant qu’elle vous passe sous le nez.
    • Temps. Plus besoin de conclure la vente de votre maison actuelle avant l’achat de votre nouvelle maison.

  • Inconvénients du prêt-relais

    • Intérêts. Même s’ils sont à court terme, les prêts-relais ont des taux d’intérêt similaires aux prêts hypothécaires ouverts, souvent supérieurs au taux d’intérêt de votre prêt actuel.
    • Coût. Si la vente de votre maison actuelle échoue, vous pourriez avoir à payer deux prêts hypothécaires jusqu’à ce que la vente de votre maison soit conclue.

Comment calcule-t-on le prêt-relais?

Disons que la date de transfert de la nouvelle propriété est dans 30 jours, mais que vous prévoyez conclure la vente de votre maison actuelle dans 90 jours. Un prêt-relais couvrirait les 60 jours entre les deux.

Comment? Si la valeur de votre maison actuelle est de 300 000 $ et que le solde impayé de votre prêt hypothécaire est de 200 000 $, vous pourriez être admissible à un prêt-relais de 100 000 $ (moins un montant estimatif pour les frais de transfert de la propriété). Une fois votre maison vendue, la valeur nette sert à rembourser votre prêt-relais.

Pour obtenir un prêt-relais, vous devez présenter :

  1. Une copie de la convention de vente pour votre maison actuelle, ainsi que la convention d’achat pour la nouvelle maison.

  2. Votre demande de prêt hypothécaire TD Canada Trust ou de CréditFlex Valeur domiciliaire TD pour la nouvelle propriété doit aussi être approuvée.

Vous avez besoin d’un montant plus élevé ou d’un prêt-relais de plus de 90 jours? Nos conseillers hypothécaires vous expliqueront vos options..

Un prêt-relais est-il la solution pour vous?

Votre parcours d’achat et vos besoins de financement sont uniques. Voici quelques conseils :

  1. Vous avez trouvé la maison parfaite et ne pouvez attendre. Vous avez un coup de cœur avant de conclure la vente de votre maison actuelle? Ne laissez pas la maison de vos rêves vous passer sous le nez. Faites une offre sans attendre grâce à un prêt-relais.

  2. Vous avez besoin de l’argent de la vente pour la mise de fonds. Il est difficile de tout faire coïncider lors de la vente d’une maison. Vous avez besoin de plus de liquidités pour la mise de fonds sur la nouvelle maison? Le prêt-relais peut couvrir la différence jusqu’à la clôture de la vente de votre maison actuelle.

  3. Vous voulez du temps entre les dates de transfert des propriétés. Vous voulez emménager dans votre nouvelle maison avant d’avoir vendu votre maison actuelle, par exemple, pour y faire des rénovations? Songez à demander un prêt-relais.

Nous sommes prêts à vous aider à aller de l’avant.

À la TD, nous voulons vous aider à vous préparer à toute éventualité dans votre parcours d’achat, qu’il s’agisse de financement relais ou d’autre chose. Clavardez avec un conseiller hypothécaire qui pourra répondre à toutes vos questions pour que vous soyez prêt pour les prochaines étapes.

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